買房勝經:高房價時代不被坑, 黑心房市全集新修版

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其他題名:高房價時代不被坑, 黑心房市全集新修版 高房價時代不被坑黑心房市全集新修版

作者:Sway作

出版年:2022[民111]

出版社:寫樂文化有限公司出版 時報文化出版企業股份有限公司總經銷

出版地:台北市

集叢名:我的檔案夾:058

格式:EPUB 流式

ISBN:9789860672718

EISBN:9789860672725 EPUB

分類:投資理財保險  

附註:附錄: 1, 看屋必備!檢視屋況的好用小工具--2, 點交重點!最易忽略的機電與污水設備--3,理性記錄!賞屋清單


【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】
買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧!
暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人,
黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修
 
  台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔!
 
  為何你買的房比隔壁單坪貴25萬?
  消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」
  桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」? 
  實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心!
  炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕,
  要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房?
 
  《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修,
  剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒,
  從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如:
  建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、
  房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……
 
  一本看足房市一條龍的各色銷售花招,
  希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。
  並新增:
 
  1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價?
  2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準?
  3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。
 
  看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便,
  簽約前一定要查清楚!
  
  回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!
  
  但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。
 這些房產基本題你能確實回答嗎?
  Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康? 
  Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎麼自保?
  Q:預售屋的合約有8大陷阱?
  Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水!
  Q:先建後售和預售案各有什麼玄機?
  要怎麼找到磁場相合的用心好房仲?
  Q:交流道附近的黑心房仲專宰外地客?
  Q:比價心理戰,房仲最愛「配餐法」絕招?
  Q:密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你?
 
  不只揭穿黑幕,還要教你看屋眉角和科學風水:
  Q:看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱?
  Q:公設不是只看游泳池!發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到?
  Q:油漆怎麼偷工?馬桶和水龍頭的品牌細節差很大!
  Q:格局怎麼看一箭穿心?開窗位置會影響健康和運勢?
  
  【隨書附:檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】
 
名人推薦
 
  政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰 
  知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪
作者簡介
 
Sway
 
  大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業,有不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至《壹週刊》工作,以踢爆房地產及財經界假面具為己任,寫了不少封面獨家新聞。爾後以專業名嘴的角度,上遍各大媒體,在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。
 
  超過20年業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。
 
  所以,曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院;不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。出版揭穿黑心地產的書籍之後,馬上有人寄存證信函要告我;上電視說一堆實話後,就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口」。所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊。
 
  •臉書:Sway房市觀測站
  •媒體專欄:《蘋果爽報》、《壹週刊》、《Money月刊》、《好房News》、《yahoo房地產》
  •YT頻道:好房網TV《Sway說》、Line《理了財知道》
  •著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》、《打敗黑心建商 買房實戰DVD》、《突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記》
  • 封面
  • 自 序 為台灣的購屋生態,盡一分力
  • 總論 買房阿呆,過了十年變韭菜!
  • — 附錄 1 — 看屋必備!檢視屋況的好用小工具
  • — 附錄 2 — 點交重點!最易忽略的機電與污水設備
  • — 附錄 3 — 理性記錄!賞屋清單